Новые правила перепланировки: что изменится с 1 апреля 2024 года в правилах перепланировки помещений

С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Законом уточняется понятие перепланировки. С 01 апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:

• объединение или разграничение комнат;
• перенос или разборка перегородок;
• объединение ванны с санузлом;
• увеличение зала за счёт коридора или других помещений;
• расширение или изменение дверных проёмов.

Процедура согласования перепланировки также изменится: она будет проходить в несколько этапов.

• 1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и иные документы.
• 2. Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.
• 3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа собственник может начинать ремонт.
• 4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся акт о завершении перепланировки.
• 5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.